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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  近日，記者來到瞭吳先生所述銀行瞭解具體情況。該銀行客戶經理彭經理道出瞭其中小額貸款利率緣由。據介紹，根據購買首套房、二套房差別化貸款政策，以及三套房的限購令，銀行在貸款給購房者之前，確實需要對市民在佛山的房產進行"摸底"，開具五區無房證明是必不可少的步驟。

  近日，市民吳先生在南海桂城花苑廣場買首套房，聯系瞭本地一傢銀行辦理按揭，但銀行卻要求他先去佛山五區的房管部門開具每個區的無房證明，才可以證明其是首次購房，才車貸銀行利率比較給予首次置業的房貸利率優惠。

內容來自sina新聞

  "去五區開證明，難道要每個區全跑一遍？"吳先生本月12日通過網絡平臺向佛山市住房和城鄉建設管理局發問，該局14日給予的回復為：因為佛山市尚未建 立統一的個人住房信息系統，要開具該證明隻能到各個區分別辦理。但此為銀行的要求，市住建局並未要求購房人必須開具無房產證明。

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  彭經理同時坦言，因為已有客戶表示此過程太繁瑣，銀行已開始商討對此服務的改進。從上周開始，該銀行的房貸申請者就不必跑五區開無房證明瞭。

  "住建局都不要求開證明，為啥銀行要求開？"市住建局的答復吳先生更加不能理解。

  佛山日報訊 記者葉晨報道：申請首套房貸要開五區無房證明？近日，有市民向銀行申請房貸時收到此要求。據記者瞭解，此為銀行單方面的要求，銀行必須要瞭解購房者準確的信息。

  記者同時采訪瞭市內另外3傢銀行，3傢銀行均表示，在接受客戶房貸申請之時，審核客戶在佛山的購房情況確實是必不可少的步驟。一傢股份制銀行的信貸徐經 理舉例，市民A是禪城戶口，在南海、順德分別有一套房屋，如今想買第三套房，向銀行申請貸款並隱瞞瞭已有兩套房。如果有銀行為瞭省事，隻去其戶口所在地禪 城房管部門查詢，便以為其是首次置業者，為其辦理貸款手續，等到過戶被房管部門查出已經有兩套房，在佛山不具有購房資格，無法備案，銀行前期工作完全白費 瞭。有本地銀行已發生過此類事，所以無房證明的核查也是無奈之舉。

  不過上述3傢銀行均表示，考慮到讓客戶開具證明的麻煩，他們都是由本銀行查詢。徐經理表示，現在銀行主要委托律師或由信貸專員陪同購房者查詢其購房信息，過程也非常麻煩。

  "希望佛山五區住房信息可以早日聯網，這樣就能在任意一個區的房管部門查到個人在全市的購房記錄，這對我們和顧客都能起到減負作用。"徐經理呼籲。

申請房貸要去五區開無房證明？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08083660417.shtml

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