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央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦
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業內限價房損失的出讓金會在別的地塊補回來
內容來自sina新聞
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北京土地市場昨日有兩宗地塊同時進入掛牌競價階段，因其特殊性引來市場不少關註。
"2013年北京房價控制目標是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定。但今年前幾個月房價明顯上漲，在當下整體市場情況下，用明顯低於市場價格的限價房入市來平抑總體房價，是容易達成調控目標的一個辦法。"張大偉稱。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08392379098.shtml
北京在2010年也曾在房山區域推出過"限房價、競地價"地塊，要求該項目房屋銷售限價均價為1.25萬元/平方米，低於周邊項目約20%。
他認為，通過行政幹預的"限價地"能在一定程度上延緩房價上漲的沖動，滿足中低收入者的住房需求；通過市場化形成"地王"，在一定程度上補充瞭政府的財政收入，也使得政府能有更多資金反哺至保障房之中。
如何彌補這潛在的損失？在業界看來，北京或許可以推出更優質的地塊來獲得更好的收益，以便平衡土地收入。
對於一邊限制地價、一邊又將地王推向市場，胡景暉認為這兩者並不矛盾，"限價地"與"準地王"互現將成為未來土地市場的主流。
和上述"限房價、競地價"地塊一樣，北京農展館黃金地塊也於8月21日開始掛牌報價，出讓起始價為18億元，折合樓面地價3萬元/平方米。
而據中介稱，該地塊周邊的二手房均價都已經在2.7萬元/平方米左右。
之所以如此出讓土地，自然與當前樓市調控的大環境息息相關。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，相比其他土地出讓方式，"限房價、競地價"這種出讓方式，不僅可以限制土地出讓價格，也對商品房住宅銷售市場有明顯的調整作用。
購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為，這種做法符合調控基調。就地方政府而言，去年以來北京通過預售證發放來控制房價，效果並不明顯。然而，2010年在北京房山中鐵建國際城項目曾有過"限價"的試點，控制房價效果明顯；因此將限價的步驟延展至土地出讓階段是控制房價的有力途徑，同時也解決瞭中低收入傢庭的住房問題。
不過，這種出讓方式對政府而言也有弊端，就是土地出讓收入可能會有所損失，畢竟開發商在拿地時會因為房價被限定而有所顧忌，不會給出較高的價格。
其中一宗為"限房價、競地價"地塊，即先規定最終建成的商品住房銷售限價為2.2萬元/平方米，而土地歸屬依然是價高者得。另外一宗則被外界認為將成為新的單價"地王"。
北京土地市場新動向：邊限房價邊推地王
該地塊被外界認為將成為新的單價"地王"。張大偉分析稱，本地塊的競爭條件是超限價後競爭外地配建醫院，按照正常的出讓條件，該地塊本身的溢價率將被控制在50%以內，樓面地價會突破4.5萬。加上配建醫院的面積，預計樓面地價將在5萬以上，創新紀錄。
北京市土地整理儲備中心資料稱，朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊將於8月21日開始掛牌報價，交易公告第四條明確"本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為2.2萬元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內"。
"從土地財政角度來看，由於限房價地塊房價受限(明顯低於周邊房價)，也在一定程度上影響土地出讓價格，政府土地收入將減少，為保證土地財政收入，其他非普通住房用地需要通過市場化出讓，創造高地價款來平衡限價地的損失。"胡景暉稱。
沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決
目前，北京今年土地出讓收入已經達到940餘億元，而上述兩宗地塊成交後，北京土地收入必將突破千億元。